Spreek een expert:

Joost van Geelstraat 37, Rotterdam

12-3-2023

0 biedingen

0x opgeslagen

Verhuurd

WhatsApp Image 2021-12-05 at 12.47.20.jpeg

Dwello exclusive

Bieden vanaf

€ 575.000k.k.

Huurstroom

€ 36.000p/j

Huurfactor

15.97x

Prijs per m²

€ 3.686

Het object

Investeringsanalyse

Documentatie

Kenmerken

Omschrijving

Fraai gerenoveerd en goed onderhouden pand bestaande uit een woning op de begane grond met tuin alsmede een woning op de 1e en 2e verdieping gelegen aan de Joost van Geelstraat 37 A+B in de wijk Middelland te Rotterdam-West. De dubbele bovenwoning op de 1e en 2e heeft als bestemming ‘logiesfunctie’. Kadastraal niet gesplitst in twee appartementsrechten. Het object beschikt wel over twee gemeentelijke adressen (officiële huisnummers).Het gehele pand is in 2008 intern compleet gerenoveerd en wordt goed onderhouden en keurig bewoond door ‘young professionals’ waarbij de pandeigenaar zelf het beheer en de woningverhuur nauwlettend verzorgt. Alle woningen zijn gemeubileerd verhuurd.De woning op de 1e en 2e verdieping (nr. 37B) heeft een oppervlakte van 99 m² (opgaaf BAG Viewer) en is gedurende de renovatie in 2008 verbouwd naar twee zelfstandige woonruimten op de twee verdiepingen waarbij elke woonlaag onder andere is voorzien van een keuken, toilet en een badkamer.De CV-ketels betreffen huurketels waarvan de kosten per maand respectievelijk € 25,38 en € 31,10 bedragen. De lopende overeenkomsten aangaande deze cv-ketels zijn per direct opzegbaar.De nutsvoorzieningen staan op naam van verhuurder met de navolgende kosten voor verhuurder. Begane grond; worden betaald door huurder; Eneco 1e en 2e verdieping € 281,- per maand; Water (één aansluiting voor de drie woonlagen, wel met drie tussenmeters): € 78,91 per maand; Internet 1e en 2e verdieping: € 55,- per maand; Totaal per maand: € 414,91.In 2008 zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: Nieuwe elektra, badkamer, toilet en keuken op alle drie de verdiepingen; nieuwe CV-Ketels; Gas- en waterleiding en riool geheel vernieuwd, balkons vernieuwd. Locatie: De Middellandstraat bruist. De Middellandstraat is een bekende winkelstraat van Rotterdam. Het een typische Rotterdamse straat met mooie 19e-eeuwse panden. De straat zit vol winkels en gezellige horeca. Je loopt binnen een paar minuten naar het hartje van de stad en Centraal Station. Filmhuizen, restaurants, cafés en musea zijn allemaal in de buurt. De tramhalte is voor de deur. De universiteit en hogeschool zijn op fietsafstand.

Type

Heel pand, niet kadastraal gesplitst

Oppervlakte

156m²

Indeling

3 appartementen

Bouwjaar

1902

Energielabel

Label C

Type object

Bestaande bouw

Verhuurstatus

Verhuurd

Eigendomssituatie

Eigen grond

VvE bijdrage

Geen

Huurgegevens

Naam	m²	Functie	SK	€/mnd	€/m²	Net. jaarhuur
Joost van Geelstraat 37 A	57	Woning	1	€ 1.100	€ 19	€ 13.200
Joost van Geelstraat 37 B-I	55	Woning	1	€ 1.075	€ 20	€ 12.900
Joost van Geelstraat 37 B-II	44	Woning	1	€ 825	€ 19	€ 9.900
Totaal:	156		3	€ 3.000	€ 19	€ 36.000

Bouwkundige staat

Appartement	Type kozijn	Type glas	Verwarming	Energielabel
Joost van Geelstraat 37 A	Kunststof	Dubbel	Eigen CV-ketel	C
Joost van Geelstraat 37 B-I	Kunststof	Dubbel	Eigen CV-ketel	E
Joost van Geelstraat 37 B-II	Kunststof	Dubbel	Overig	E

Fundering

Staat van fundering onbekend

Aanschrijving

Er zijn geen gemeentelijke aanschrijvingen bekend

Toelichting technische staat

Gehele regenpijp vervangen aan achterzijde; Gehele achtergevel opnieuw in waterafstotende verflaag gezet; Raam vervangen door HR++ op de begane grond.

Vereniging van Eigenaren (VvE)

Geen onderdeel van een VvE